주택담보대출 DTI란? 낮추는 방법까지

주택담보대출에 있어서 DTI에 대한 이해는 필수라고 할 수 있는데요. 정부가 연이어 가계부채 관리 및 부동산 시장 안정을 위해 대출 규제를 강화하면서 DTI의 역할이 중요해져가고 있습니다. 아래에서 DTI 개념 및 작동원리를 적어두었으니 완벽하게 이해해 보세요.

dti

목차

• DTI란?
• DTI 계산 방법은?
• DTI 한도
• DTI를 낮추는 방법
• 결론

 

 

 

DTI란?

DTI는 부채-소득 비율로서 주택담보대출 관련 채무 충당에 사용되는 차용인의 연간 소득 비율을 측정하는 것을 말합니다. 개인의 다른 빚을 모두 포함한 DSR과는 달리 DTI는 해당 주택담보대출에 대한 원금 및 이자 지불에 중점을 두고 있습니다.

 

DTI 계산 방법은?

DTI의 공식은 특정 대출의 월 상환액을 월 소득으로 나눈 비율을 의미합니다. 

 

예를 들어, 월 소득이 300만 원이며 대출 월 상환액이 60만 원이라면,

 

DTI = 60만 원 / 300만 원 * 100 = 20%입니다.

 

즉, 월 소득의 20%가 대출 상환에 사용된다는 것을 의미합니다.

 

 

 

DTI 한도

우리나라의 대부분의 DTI 한도는 40%입니다. 다만, 생애 최초 주택 구매 등의 경우에는 60%까지 높여 대출을 받을 수 있습니다. 이와 같은 원리로 투기가 심한 곳은 DTI 한도를 20~30%로 제한두기도 합니다.

 

DTI를 낮추는 방법

1. 추가 수입원이나 더 높은 급여를 받는 등 소득을 늘리기
2. 보다 긴 대출 기간을 선택하기, 연간 주택담보대출 상환액이 감소하여 DTI 비율이 낮아질 수 있음
3. 초기 계약금을 늘려 대출 금액을 줄이면 연간 주택담보대출 상환액 및 DTI가 낮아질 수 있습니다.
4. 기존 개인 대출 등 고금리 대출이 있는 경우 주택담보대출 신청 전 먼저 상환하는 것이 좋습니다.

 

결론

우리나라에서 주택담보대출을 위해서는 DTI에 대한 이해가 필수적입니다. 계산 방법이 어렵다면 이미 만들어져 있는 DTI 계산기를 통해 손쉽게 DTI 비율을 알아볼 수 있으니 참고하시길 바랍니다.

 

 

 

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