부동산 소유자에게 금리 인상이 의미하는 것

금리의 변동은 부동산에도 큰 영향을 미칠 수밖에 없습니다. 부동산을 이미 소유하고 있거나 구매를 하려는 분들에게 금리 인상이 부동산에 어떤 영향을 미치는지 이해하는 것은 필수입니다. 아래에서 금리 인상에 따른 부동산 소유자에게 미치는 영향을 확인해 보세요.

금리-인상에-따른-부동산에-미치는-영향은?

목차

• 금리가 오르는 이유
• 금리 인상이 부동산 소유자에게 미치는 영향
• 금리 상승에 따른 부동산 전략
• 결론

 

 

 

금리가 오르는 이유

금리는 금융 기관으로부터 돈을 대출받거나 예치할 때 적용되는 이자율을 말합니다. 금리는 주로 중앙은행으로부터 영향을 주로 받기 때문에 우리나라에선 한국은행이 기준 금리를 정하게 됩니다. 최근까지 금리가 가파르게 오른 이유는 아래와 같습니다.

• 인플레이션 통제
• 미국 등 주요 경제국가로부터의 영향
• 코로나 19 이후 경제 회복

여러 이유가 복합적으로 어우러져 금리 인상이 발생하며 금리 인상은 부동산 시장에 막대한 영향을 미치게 됩니다.

 

금리 인상이 부동산 소유자에게 미치는 영향

1. 주택담보대출 상환 금액 증가

부동산을 구매할 때 대부분의 분들은 주택을 담보로 하는 모기지(mortgage) 형태로 대출을 받게 됩니다. 우리나라의 주택담보대출의 금리는 대부분 변동금리로 적용되어 있는 경우가 많습니다. 즉, 금리가 오르게 되면 그에 따라 이자율도 오르게 되기 때문에 월 납입금이 올라가게 됩니다. 즉, 현재 낮은 이자율을 적용받고 있었다면 올라가는 금리로 인해 더 많은 비용을 지불하게 됩니다. 주택담보대출의 경우 대출 금액이 상당히 크기 때문에 조금의 이자만 오르더라도 막대한 영향을 줄 수 있습니다.

 

2. 부동산 구매 욕구 감소

이자율이 올라감에 따라 현재 부동산 소유자가 아닌 잠재적인 구매자들에게도 영향을 미치는데요. 이자율이 높을수록 대출 금액에 대한 상환 이자 금액이 올라가는 것은 마찬가지기 때문에 새롭게 부동산을 구매하려는 구매자들도 구매를 꺼리게 됩니다. 즉, 부동산 소유자는 부동산 판매가 어려울 수 있으며, 새롭게 부동산을 구매하고자 하는 잠재적인 부동산 구매자는 금리가 안정될 때까지 구매를 보류할 수 있습니다.

 

3. 부동산 가치의 감가상각

금리 인상으로 인해 부동산 수요가 줄어들게 되면 부동산 가치가 하락할 수 있습니다. 이런 현상은 특히 비수도권에서 두드러지게 나타나는데요. 서울의 경우 워낙 수요가 많아 가격 방어가 어느 정도 되는 반면, 평소에도 수요가 많지 않던 비수도권이나 지방 부동산의 경우에는 부동산 가격이 떨어질 수 있습니다. 본래 거래되던 가격에 판매가 되지 않으면 가격을 낮추어야 하기 때문에 가격이 자연스레 하락하게 되는 것입니다.

 

4. 신규 대출에 대한 부담

우리나라에서 부동산 구매를 할 때에는 대부분 대출과 함께 이루어집니다. 금리의 상승은 대출 이자의 상승으로 이어지기 때문에 기존 부동산 보유자를 포함하여 잠재적인 부동산 구매자까지 신규 대출에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

 

 

 

금리 상승에 따른 부동산 전략

1. 고정 금리 주택담보대출 고려

변동 금리의 경우 금리가 낮을 때에는 낮은 금리로 이자 및 원금 상환이 가능하기 때문에 유리할 수 있으나 금리가 오르게 되면 높은 이자율로 인해 가계에 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 고정 금리로 주택담보대출을 하는 것도 하나의 방법입니다. 주택담보대출의 경우 20년 이상인 경우가 많기에 추후 금리 변동을 예상해서 대출을 진행하기엔 상당히 어렵습니다.

 

고정 금리로 주택담보대출을 할 경우 초기에는 금리가 높을 수 있지만, 금리 인상이 진행되는 것과 상관없이 일정한 금액을 납부하면 되기에 계획성 있는 자금 운용이 가능하다는 장점이 있습니다.

 

2. 대출 원금 줄이기

만약 이미 변동 금리로 대출을 받았다면 대출 원금을 일부 더 상환하여 대출 이자를 낮출 수 있습니다. 현재 여유 비용이 있다면 원금을 줄이는 것에 투자한다면 높아진 금리에 따른 이자 비용을 감당하는데 도움을 줄 수 있습니다.

 

3. 고금리 부채상환

대출 상품이 하나가 아닌 여러 개라면 금리가 높아질 때에는 가장 금리가 높은 대출부터 상환하는 것이 우선입니다. 특히 카드 리볼빙, 마이너스 통장, 제2금융권 대출과 같은 경우에는 일반적인 대출에 비해 금리가 상당히 높은 편입니다. 금리 인상 적용을 받을 경우 걷잡을 수 없이 이자율이 높아질 수 있기 때문에 주의가 필요합니다.

 

4. 규모 축소 고려

무리해서 대출을 받아 부동산을 구매한 경우에는 금리가 높아지면 현재 소득으로 감당이 되지 않을 수 있습니다. 이 경우 현재 부동산을 판매 한 뒤 더 저렴한 부동산을 구입하게 되면 이자율 상승으로 인한 재정 압박을 어느 정도 완화할 수 있습니다.

 

결론

금리 상승은 특히 변동 금리 대출을 가진 분들에게 급격한 재정적 어려움을 초래할 수 있습니다. 금리 인상으로 인해 평소보다 늘어나게 되는 금액을 이해하는 것이 가장 중요합니다. 또한 이러한 어려움을 타개하기 위해 고정 금리 대출, 대출 원금 상환 등을 고려해 볼 수 있겠습니다.

 

 

 

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